Vente maison 223 m², Bou 45430Loiret
Référence 1775

Maison 6 pièces 223 m2,
Bou 45430

3 Salle(s) de bain
6 pièce(s)
4 chambre(s)
223 m²
D
Emission GES
€440 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Découvrez cette magnifique propriété vigneronne de 223 m² à 15km à l'Est d'Orléans et à proximité de la Loire.
Elle est composée de deux maisons réunies, avec la possibilité de les séparer pour créer deux habitations distinctes. Située sur un vaste terrain de plus de 1900 m², cette propriété offre un cadre de vie unique avec de nombreuses opportunités d'aménagement.

Le grand salon salle à manger de plus de 60 m² est équipé de deux cheminées et d'un bar, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine est équipée d'un barbecue d'intérieur et d'une arrière-cuisine, idéale pour les amateurs de cuisine.
La maison dispose également d'une véranda exposée plein sud, offrant une vue agréable sur le jardin et permettant de profiter du soleil toute l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort.
À l'étage, trois chambres spacieuses, un bureau, et deux salles d'eau avec WC complètent cet espace de vie généreux.

La propriété inclut également deux grands garages, un grand bucher, un atelier ce qui représente 107 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Avec ses deux entrées indépendantes, cette maison est parfaite pour créer des chambres d'hôtes ou des logements Airbnb, offrant un potentiel de revenu intéressant. Enfin, une cave voutée vigneronne ajoute du charme et une fonctionnalité supplémentaire pour les amateurs de vin.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété vigneronne offrant un potentiel incroyable et un cadre de vie exceptionnel.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    45430
  • Ville
    BOU

Aspects financiers

  • Prix
    440000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1857 EUR

Surfaces

  • Surface
    223 m2
  • Surface terrain
    1976 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2015
  • Consommation énergie finale
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2371 EUR
  • Valeur consommation énergie finale
    194 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
CABINET RIGUET
CABINET RIGUET
6 COURS VICTOR, 45100 ORLEANS
Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET RIGUET | Raison sociale : CABINET IMMOBILIER RIGUET | Adresse siège social : 6 COURS VICTOR - 45100 ORLEANS | Siret : 353166887 | RCS : Orléans | Numero TVA Intracommunautaire : FR34353166887 | Forme juridique : SAS | Capital social : 18 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI45012016000007543 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 29970TRA201 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche tour kupka b 929191 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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